北京朝阳区挂牌“酒仙桥、小红门和十八里店组合供地”，起始价153亿元

10月15日，北京市规划和自然资源委员会发布了朝阳区酒仙桥旧城区改建项目1019-0014地块、小红门乡剩余土地一级开发项目XHM-10、12地块以及十八里店朝阳港一期土地一级开发项目1303-692、683、1301-L01、L02地块用地预申请公告。

本次公告的地块总建设用地面积约14.7公顷，规划建筑规模约39.4万平方米，起始价153亿元。

按照地块预申请公告，本次挂牌出让宗地设定土地合理上限价格175.95亿元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场摇号方式确定竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。

具体而言，此次公告的地块由3个项目组成。其中，酒仙桥项目建设用地面积约2.8公顷，规划建筑规模约7.8万平方米，规划用途为二类居住用地，该地块起始价为502200万元。地块位于朝阳北部地区，地处四环与五环之间，周边配套成熟，交通便捷，所在区域正在开展中心公园及道路的一体化城市设计，将按照花园城市理念营造良好舒适的生活环境。

小红门项目建设用地面积约2.55公顷，规划建筑规模约5.8万平方米，规划用途为二类居住用地、托幼用地，地块起始价为239500万元。位于南四环内，临近地铁10号线成寿寺站，周边配套成熟，居住条件便捷舒适，可承接东三环核心商圈的职住群体的刚性和改善性购房需求，配套的托幼用地也补强了区域“幼有所育”的支撑能力。

十八里店项目建设用地面积约9.35公顷，规划建筑规模约25.8万平方米，规划用途为二类居住用地、托幼用地、综合性商业金融服务业用地，地块起始总价为788300万元。地处四环与五环之间，紧邻地铁17号线十八里店站，位于北京市71个轨道微中心范围内。该区域将依托轨道交通优势，吸引商业、办公、居住等多功能集聚，并通过在本次出让地块内配建幼儿园及不少于1000平方米居家养老设施、4500平方米交通设施进一步完善区域配套，打造城市综合活力空间。

中原集团首席咨询顾问张坤昱认为，酒仙桥地块、小红门和十八里店地块采取组合的方式出让，是北京积极构建房地产发展新模式的一种探索创新，有利于形成地块之间的优势互补、板块之间的良性互动。总体看，组合供应对于多业态发展的房企来说，有利于其战略性获取土地，加速房企在新时代下的业务转型。

中指研究院土地市场研究总监张凯认为，在中心城区减量提质发展背景下，本次3个项目的组合供地旨在通过统筹四环周边地铁沿线的优质资源，加速新兴板块的城市升级和界面焕新，推动朝阳区高质量发展。此外，资源的高效整合有助于开发企业丰富产品线、降低管理成本、提升综合效益，也为置业群体提供了不同层次的“好房子”产品，增强其工作生活的幸福感和获得感。整体来看，本次组合供地将实现“1+1+1>3”的效果。

北京市规划自然资源委相关负责人表示，本次围绕轨道站点组合供应了酒仙桥、小红门和十八里店三个区域的住宅及配套用地，在补齐街区公共服务设施短板的同时，助力轨道微中心建设，是顺应市场需求，加强区域职住平衡，进而推动北京城市总体规划深入实施的又一次有益探索。