广州地区线上提前还房贷起步金额5万元？记者多地了解：各地工行提前还款执行标准有差异-成都旅游攻略网

每经记者李玉雯每经编辑马子卿

近日，有位于广州的存量房贷用户在社交平台上表示，自己在工商银行 App 上申请提前还房贷，却因起步金额不满要求被拒，App 上的页面显示 " 如预约还款方式选择部分结清，输入的金额必须大于 50000 元 "。9 月 3 日，据 21 财经网报道，广州分行回应称，该行对线上或线下个人住房贷款提前还款未设有起点金额，上述情况出现系该行系统升级所致，目前已恢复正常。

此外，《每日经济新闻》记者还从多方咨询了解到，工行不同地区分支机构对于房贷提前还款的执行标准不同。例如，上海地区要求部分提前还款的最低金额为月供 6 倍，深圳地区提前还款最低金额为 1 万元，北京地区则表示没有金额限制。

各地工行提前还款执行标准有所不同

从《每日经济新闻》记者咨询获得信息来看，工行不同地区分支机构对于房贷提前还款的执行标准不同。

在北京地区，工行北京某支行工作人员向《每日经济新闻》记者表示，房贷提前还款没有次数限制，每次申请也没有还款金额限制，可全程线上操作。" 可以选择一次性结清，也可以部分提前还款，之前也有客户提前还 1000 元的。在工行 App 上提交提前还款申请，我们这边审批通过后，会收到审批成功的短信，需要在选择的还款日前把钱打到卡上，还款日会自动扣划。本次提前还款之后，如果还要再次申请提前还款，需等过一个正常还款日后才可以再提起申请。"

在上海地区，《每日经济新闻》记者从工行多家支行了解到，房贷提前还款，线上每年仅限一次，金额不超过 30 万元，线下则可以多次申请，提前一个月预约，金额没有上限。而无论线上还是线下，部分提前还款的最低还款金额是月供的 6 倍。" 比如，每个月还款 1 万元，那提前还款的金额至少是 6 万元。" 有工作人员解释道。

在深圳地区，多位工行工作人员表示，App 上显示一年可以提前还款 3 次，但目前实际执行并不受此限制，线下申请没有次数限制。" 可以在 App 上试一下申请，如果达到三次无法再申请，在线下提交申请也一样可以提前还款。" 工作人员表示。至于提前还款的金额限制，对方称，最低 1 万元，可以选择一次性结清。

近日，受到关注的广州存量房贷用户在 APP 上提前还款最低金额要求 5 万元，记者以客户身份咨询了广州数家工行营业网点，被告知 " 上述情况属实 "。9 月 3 日，据 21 财经网报道，记者从工商银行广州分行方面了解到，该行对线上或线下个人住房贷款提前还款未设有起点金额，上述情况出现系该行系统升级所致，目前已恢复正常。

此外，《每日经济新闻》记者也咨询了广州地区其他银行房贷提前还款的要求。其中，建行某支行工作人员表示，提前还款需万元起步，一年可以提前还款两次，每次相隔六个月；而招行某支行工作人员表示，提前还款的金额需万元倍数，最低 1 万元，提前还款后月供不能低于 100 元。需要提前 30 天，且到银行网点进行书面申请，" 线上只能预约办理的时间段，如果着急的话可以直接来现场取号办理，今天过来申请约定的是 10 月 8 日扣款。"

存量房贷利率下调呼声再起

提前还贷的冲击仍然存在，记者梳理最新出炉的 A 股银行 2024 年半年报发现，42 家银行中约七成银行个人住房贷款余额相较年初缩减。国有六大行中，除了邮储银行个人住房贷款有所增长，其余五家银行的个人住房贷款余额较年初均有下降，合计减少超 3000 亿元，其中工行、农行的个人住房贷款减少规模均超过千亿元。

今年以来，央行两次下调 5 年期以上 LPR 合计 35BP 至 3.85%，同时取消了全国层面首套、二套房贷利率下限，房贷利率持续走低，部分城市房贷利率已进入 "2 时代 "，而存量房贷利率仍在 4% 以上，随着新增房贷利率与存量房贷利率差距逐步拉大，下调存量房贷利率的呼声再起。