界面新闻记者 |
8月30日，新城控股发布2024年半年度报告，也交出了一份盈利成绩单。
数据显示，2024年上半年，新城控股实现营业收入339.04亿元，净利润13.18亿元，毛利率为21.6%, 同比增长2.57个百分点。基本每股收益0.58元；加权平均净资产收益率ROE为2.17%。
“住宅+商业”双轮驱动战略，在房地产行业调整时期显露出优势。近两年，随着深度运营的持续推进，商管业务对新城控股业绩的贡献度不断提升，这也成为推动新城控股在行业低迷中能够企稳的重要力量。
今年上半年，新城控股实现商业运营总收入为62.12亿元，同比增长约19.44%，已完成全年目标的一半；实现不含税物业出租及管理收入58.04亿元，占公司营业收入的17%；物业出租及管理业务毛利41.91亿元，占公司总毛利由去年同期的43%提升至57%；物业出租及管理毛利率达72%。
截至报告期末，新城控股实现在全国137个大中城市、201个综合体项目的布局，吾悦广场开业面积达1527.98 万平方米，出租率97.24%。
新城控股表示，“轻重并举”的商业模式不断彰显成效，并为公司带来了长期、稳定的现金流。
伴随着商业地产进入存量时代，新城控股推进“深度运营”策略落地，旗下吾悦广场强化构建“商场-商户-用户”共赢的消费场域，持续推动商场销售和客流的提升。
如今，新城控股商业物业规模与质量双增，迈入收获期。数据显示，2021年以来，商业持续性经营收入超过当期利息支出，2024年上半年该比例进一步增长至2.71倍。
在新城控股看来，商管收入的稳定提升，是公司穿越周期、用时间换空间的基本盘。2024 年下半年，吾悦广场将持续发力，推进深度运营策略在各业务领域的全面深化，通过深度运营焕新商业能力，推动商业革新。
身处行业下行阶段，新城控股坚持“稳运营、守价值、谋发展”的经营方针，对高流项目保障供货，低流项目以销定产，以稳定的现金流保交付、保开业、稳运营。
今年上半年，新城控股实现合同销售金额约235.54亿元，合同销售面积约326.22万平方米；实现回款金额247亿元，回款率达到105%。
根据中指研究院发布的《2024 年上半年中国房地产企业销售业绩排行榜》，新城控股上半年房地产合同销售金额和面积在全国房地产企业中分别排名第20位和第9位。
上半年，新城控股也在积极偿债，确保债务提前或到期偿付。数据显示，2024年上半年，新城控股如期偿还境内外公开市场债券19.70亿元。
截至2024年6月末，新城控股期末融资余额为558亿元，较年初压降13亿元，债务结构进一步优化；公司合联营权益有息负债降至39.52亿元，相比年初再次下降12.56亿元。
债务处于安全线之内，为发展留出了空间。截至报告期末，新城控股在手现金余额157.82亿元；净负债率为47.00%，继续保持较低水平；公司经营性现金流净额为20.88亿元，经营性现金流净额连续6年为正。
作为少数未出险的民营房企之一，新城保持了稳健的财务状况及信用体系。
今年5月，新城控股成功发行年内第一期中期票据，获得中债增全额担保，发行规模13.6亿元，总认购倍数超2.7倍，3年期票面利率3.2%，5年期票面利率3.4%，保持较低的融资成本，这也是公司继成功发行四笔中债增全额担保中票后，在2024年度再次得到民企债券融资支持工具的政策支持。
除此之外，依托吾悦广场本身优质的资产基本面和不断增长的运营实力，商业板块持续为新城控股的融资性现金流带来增量。今年1-8月，新城控股新增120亿元以吾悦广场为抵押获取的融资。
基本面良好，新城控股将更有底气和能力践行企业责任，将保交付作为运营管理的重中之重。数据显示，2024年上半年，新城控股已组织交付超5.7万套物业。
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