起拍价超88亿元，广州上新南方面粉厂“王炸”地块

界面新闻记者 | 王妤涵

在上半年土地市场“遇冷”后，下半年以来广州的供地节奏明显加快。

8月28日，广州市规划和自然资源局发布公告称，正式挂牌出让位于天河区临江大道北侧的AT080722地块，地块起拍总价达到88.15亿元，刷新了今年广州宅地的起拍价纪录。

据悉，AT080722地块也被称为南方面粉厂地块，曾为南方面粉厂和员村粮食集团用地，已由市土发中心完成收储，现状为空地，体量为17.56万平方米，折合楼面价约50211元/平方米，将于2024年9月29日10时起限时竞价。

该地块处于国际金融城西区，是珠江新城、金融城、琶洲三大CBD的中心地带，与广交会展馆隔珠江相望，也是目前广州市内较为难得的“黄金地段”，也因此备受市场关注。

除了地理位置优越外，此前在8月26日广州召开的土地推介会上，官方还曾明确该地块将作为试点，将套内阳台等半开敞空间半计容比例由原来的套内建筑面积15%提高至20%，作为优质地块还允许其阳台面积扩大至30%，大大增加了实用面积。

价格方面，参考地块周边的保利华创都荟天珺，新盘目前的售价在9-13万元/平方米。考虑到AT080722地块的位置优势及一线江景资源，预计后期也将打造为改善型豪宅项目。

总体来看，今年上半年广州的土地市场较为冷淡，挂牌的13宗宅地中，只有4宗成交，除了1宗延期外，其余8宗为流拍或终止出让，供地计划完成度在重点城市中处于垫底水平。

据克尔瑞统计，截至7月末，广州今年土地市场的实际成交面积仅为39公顷，占2024年全年供地计划的5%，成交金额仅为106亿元，只达到了去年同期的15%，土地供应速度十分缓慢。

但下半年尤其是进入8月份以来，广州的供地速度明显加快。

8月15日，广州公布了2024年部分拟供商品住宅用地项目清单（第三批），共50宗地块，计划于8月15日至11月15日期间发布出让公告，总用地面积达到247.3公顷。

其中，容积率在3.0以下的地块占比达到74%，而2023年相同容积率范围的地块占比仅为31%，包括越秀区1宗、天河区6宗、海珠区8宗、荔湾区5宗、白云区10宗、黄埔区1宗、番禺区8宗、花都区9宗、从化区2宗。

据克尔瑞预计，在下半年广州优质地块供应占比明显提升、供地节奏相对提速的背景下，叠加“金九银十”楼市旺季，房企取证积极性将明显回升，供应回升成交维稳带动下，土地市场热度或有一定程度地提升。

市场表现上，伴随广州“528”房地产新政的落地，以及允许提取住房公积金支付购买新建商品住房的政策带动下，置业者的购房门槛不断下降，自7月份以来一部分潜在需求开始释放。

中指研究院统计数据显示，今年7月，广州市新建住宅成交套数为5632套，总成交面积为66.7万平，同比分别上升了24.8%和31.4%，市场成交相对活跃。

8月，新房市场也维持了一定热度，截至8月25日，广州市新建住宅成交套数和面积分别为3807套/40.6万平方米，同比分别上升9.1%和4.4%。

“除了新房成交数据的改善外，目前广州楼市主要呈现市场持续分化的特点”，中指研究院华南分院研究总监杨永俊对界面新闻表示。

“今年1-7月，中心城区（天河、海珠、越秀、荔湾）新房成交面积同比上升5.5%，其余区域新房成交面积同比下降29.9%；成交总价超1000万元以上新房套数占比为8.1%，较去年同期提升1.9个百分点。中心城区项目以及改善型产品的去化速度较理想，郊区项目以刚需产品仍相对低迷。”

展望9月份，杨永俊表示，在供应端，预计房企将积极备战“金九银十”销售旺季，新房供应量或有所上升；在成交端，预计将延续近期市场特点，改善型需求持续释放，在首付比例降低、房贷利率持续下行等利好因素的推动下，中心城区高性价比项目预计销售情况相对理想。